ВНЖ для владельцев турецкой недвижимости относится к краткосрочным видам ВНЖ. Он оформляется на срок до 2 лет и может быть продлен с помощью электронного сервиса миграционного управления.
В данной статье мы подробно описали условия и процедуру получения ВНЖ на основе свидетельства о собственности (ТАПУ). Однако если у вас возникнут вопросы, не забудьте, что вы всегда можете проконсультироваться с турецким иммиграционным инспектором по телефону: 157 (в Турции) или +903121571122 (из других стран). Вам ответят на любом из 5 языков: турецком, английском, русском, немецком и арабском.
Турецкий ВНЖ через покупку недвижимости обеспечивает надежное долгосрочное проживание, возможность получения гражданства после 5 лет или и постоянного ВНЖ после 8 лет, независимость от сторонних лиц и организаций. Турция ответственно относится к своим обязательствам перед иностранными инвесторами.
Владельцы имеют право на проживание, образование, медицинское страхование и открытие банковских счетов. Однако, для работы требуется разрешение на работу, и после 183 дней проживания в Турции кандидаты становятся налоговыми резидентами, обязанными уплачивать налоги на доходы.
Условия получения ВНЖ в Турции при покупке недвижимости
Ранее для получения ВНЖ в Турции достаточно было иметь любую жилую недвижимость, однако в 2022 году вступили в силу два новых условия.
Первое условие: стоимость не менее 50 тысяч долларов
С 26 апреля 2022 года минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ составляет 75 тыс. долларов США в провинциях столичных муниципалитетов и 50 тыс. долларов США в остальных провинциях. Список столичных муниципалитетов включает 30 из 81 провинций Турции. Стоимость недвижимости определяется лицензированными оценщиками (их контакты можно найти на сайте Турецкой ассоциации оценщиков). Если недвижимость была приобретена до 26 апреля, условие по стоимости не действует.
Если стоимость недвижимости ниже минимального порога для получения краткосрочного ВНЖ, пребывание в Турции возможно по правилам безвизового въезда или с долгосрочной визой.
Второе условие: жилая недвижимость должна находиться в открытом квартале
С 1 июля 2022 года Миграционное управление прекратило принимать новые заявки на ВНЖ в 1 169 кварталах крупных городов 15 провинций из-за высокой плотности иностранцев. Запрет не распространяется на ВНЖ, связанные с воссоединением семьи и рождением детей, а также на продление ранее полученных ВНЖ. Запрет действует на небольшое количество территорий, например, в Стамбуле закрыты лишь 54 из 964 кварталов.
Перед покупкой или арендой недвижимости для получения ВНЖ в Турции обратите внимание на список закрытых кварталов, опубликованный на сайте Миграционного управления, или проконсультируйтесь с менеджером Tranio.
Мы поможем подобрать объекты в районах, доступных для регистрации ВНЖ в Стамбуле, Анталье и Аланье.
Документы, необходимые для получения ВНЖ в Турции
Оформление ВНЖ в Турции происходит через электронную систему, и следует делать это, находясь в стране. При получении ВНЖ на основе ТАПУ, следует подготовить следующие документы:
- Паспорт: оригинал и копия, заверенная турецким нотариусом с переводом. Паспорт должен быть действителен на 60 дней дольше, чем запрашиваемый срок ВНЖ.
- Оригинал и копия ТАПУ.
- Экспертное заключение о стоимости недвижимости (для объектов, приобретенных после 26 апреля 2022 года).
- 4 фотографии, сделанные с учетом стандартов и размеров, поэтому рекомендуется делать их в турецком фотосалоне с указанием цели — оформление ВНЖ.
- Медицинский страховой полис (Sigorta) и копия договора со страховой компанией. Страховка может быть оформлена в частной или государственной компании SGK. Полис должен покрывать неотложную помощь, лечение в поликлинике и стационаре, а также часть стоимости лекарств. Срок страховки должен равняться сроку ВНЖ, а стоимость варьируется от возраста (600–3000 лир в год).
В анкете также указывается доход. Возможно, Миграционное управление попросит подтверждающие документы, например, выписку с банковского счета, поэтому желательно иметь ее на руках. При запросе дополнительных документов, заявителю дается 30 дней на предоставление, иначе заявка аннулируется.
Заявление на ВНЖ может быть подано законным представителем с доверенностью.
Оформление краткосрочного ВНЖ – это не обязательство, а опция для собственников турецкой недвижимости. Если постоянное проживание в Турции не планируется, можно воспользоваться безвизовым режимом или оформить краткосрочную визу на основе TAPU.
Этапы получения турецкого ВНЖ по ТАПУ: 1) выбор объекта недвижимости; 2) покупка объекта и регистрация права собственности; 3) подготовка документов для ВНЖ; 4) подача заявления на ВНЖ; 5) одобрение и получение карточки ikamet. Весь процесс может занять от 3 месяцев до полугода. Рекомендуется воспользоваться услугами агентов или переводчиков при необходимости.
Отказы во ВНЖ часто связаны с ошибками заявителя: неправильным выбором района, ценой объекта, медстраховкой, обоснованием дохода. Возможны нарушения правил въезда и просрочка визы. В редких случаях можно подать на повторное рассмотрение. Обжаловать отказ можно через административный суд в течение 60 дней. С просроченной визой/ВНЖ нужно покинуть Турцию в течение 10 дней, подав на другой тип ВНЖ или тот же через 6 месяцев.
Стоимость оформления ВНЖ в Турции через инвестиции в недвижимость
Госпошлина за турецкий ВНЖ варьируется в зависимости от гражданства. Для большинства стран она составляет 25 долларов США за первый месяц ВНЖ и 5 долларов за каждый последующий месяц. Для некоторых стран, включая Россию, Южную Корею, Гонконг, Эфиопию и Микронезию, установлены пониженные ставки: 7 долларов за первый месяц и 1,5 доллара за последующие месяцы. Кроме пошлины за ВНЖ, потребуется оплатить 356 турецких лир за изготовление карточки ikamet.
Дополнительные расходы могут включать перевод и нотариальное заверение документов (до 3 000 лир) и услуги агентства по оформлению ВНЖ (до 1 000 долларов США).
Гражданство Турции для инвесторов
Для инвесторов, чья кадастровая стоимость недвижимости превышает 400 000 долларов США, возможно получение гражданства Турции. Суммарная стоимость всех объектов учитывается по ТАПУ, и количество объектов не имеет значения. Даже объекты, которые еще строятся, могут быть использованы для получения гражданства, если оформлен нотариальный договор купли-продажи.