Данные Endeksa показывают рост цен на недвижимость в Турции: 164% в турецкой лире за год, 91% и 103% в долларе и евро соответственно. Аренда также значительно подорожала, особенно в курортных районах. В крупных городах, например, Стамбуле и Анталье, цены на жилье быстро растут из-за спроса со стороны иностранных покупателей.
Ожидается рост цен на недвижимость в Турции в 2023 году также из-за инвестиционной привлекательности и миграционных возможностей, а также запуска транспортных инфраструктурных проектов и повышения затрат на строительство.
Обзор рынка жилья в 10 городах Турции с наибольшим количеством сделок по жилой недвижимости
|
Объем продаж в декабре 2022 |
Средняя стоимость за м2, $ |
Прирост стоимости за год в пересчете на $ |
Окупаемость за счёт арендного дохода (лет) |
|
|
Стамбул |
36 744 |
1 250 — среднее от 2 500 — новостройки |
98% |
18 |
|
Анкара |
16 365 |
551 |
91% |
18 |
|
Измир |
10 876 |
961 |
94% |
21 |
|
Анталья |
11 168 |
1 094 — среднее от 1 500 — новостройки |
107% |
14 |
|
Бурса |
7 694 |
663 |
94% |
33 |
|
Коджаэли |
4 803 |
644 |
107% |
21 |
|
Мерсин |
5 822 |
653 |
97% |
38 |
Важно отметить, что зарубежные инвесторы защищены от волатильности курса турецкой лиры во время сделки, так как цены на недвижимость, как правило, фиксируются с привязкой к стабильным валютам, таким как доллар или евро.
Перспективные регионы Турции
Стамбул
Стамбул является крупнейшим экономическим, финансовым, туристическим и культурным центром страны и располагает одним из крупнейших авиа хабов мира. В 2022 году в городе было продано 134 312 жилых объектов. Более половины продаж произошли на европейской стороне города, и только 30%— на азиатской (Анатолии). Население города выросло на 378 тысяч человек за счет иностранцев и внутренней миграции в 2021 году, что обеспечивает высокий спрос на аренду.
Инвесторы всё больше интересуются квартирами в новых жилых комплексах, и каждая вторая сделка приходится на новостройки, сообщает Emlakkulisi. Цены на недвижимость растут быстрее, и такие объекты легче сдать в аренду. В центральных районах Стамбула цены на элитное жилье в новостройках достигают 14 000 долларов за квадратный метр, а в обычных новостройках — от 4 500 до 8 000 долларов за квадратный метр.
Также строительство канала Стамбул, альтернативы Босфорскому проливу, продолжается. Это должно превратить Турцию в логистическую сверхдержаву, и недвижимость возле канала стремительно дорожает.
Провинция Анталья
Анталья активно застраивается, и за третий квартал 2022 года было выдано 1 412 разрешений на строительство, что всего вдвое меньше, чем в Стамбуле. Цены на недвижимость и аренду в Анталье растут быстрее среднего по стране, и туристический поток в регионе восстановился после пандемии.
Анталья является самой популярной провинцией для покупки недвижимости и открытия бизнеса иностранцами. 30% всей недвижимости, проданной иностранцам, приходится на Анталью. Главными покупателями здесь являются граждане России, Ирана, Ирака и Германии.
Популярные города Турции среди иностранцев
Доля иностранных покупателей составляет 4,5% сделок с жилой недвижимостью в 2022 году. Самые популярные города среди иностранцев можно оценить по количеству сделок в 2022 году:
- Стамбул — 24 953;
- Анталья — 21 860;
- Мерсин — 4 316;
- Анкара — 2 687;
- Бурса — 2 002;
- Ялова — 1 817;
- Измир — 1 322;
- Сакарья — 1 259;
Турция выдаёт гражданство за инвестиции в недвижимость
Спрос на жильё среди иностранцев обусловлен не только растущими ценами: по разным оценкам от 22% до 38% покупателей из-за рубежа рассчитывают на получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Чтобы претендовать на паспорт Турции, инвестор может приобрести один или несколько объектов недвижимости с общей кадастровой стоимостью от 400 тысяч долларов (7,5 млн турецких лир по курсу декабря 2022 года). При этом нет ограничений по типу объектов: можно покупать квартиры, дома, коммерческие помещения или земельные участки. В течение 60 дней после покупки недвижимости инвесторы получают ВНЖ, а через 6–9 месяцев выдаётся паспорт гражданина Турецкой Республики.
Турция предоставляет гражданство за инвестиции в недвижимость
Спрос на жилье среди иностранцев также связан с стремлением к получению турецкого гражданства. От 22% до 38% иностранных покупателей рассчитывают на возможность получения паспорта Турецкой Республики за инвестиции в недвижимость. Для этого инвестору необходимо приобрести объекты недвижимости с общей кадастровой стоимостью от 400 тысяч долларов (7,5 млн турецких лир по курсу декабря 2022 года). Период после покупки недвижимости для получения ВНЖ 60 дней, а через 6–9 месяцев можно оформить паспорт гражданина Турецкой Республики.